Bouwen, verbouwen of slopen
Woon je in de gemeente IJsselstein, De Ronde Venen of Lopik? En ga je bouwen, verbouwen of slopen? Dan heb je mogelijk een vergunning nodig of moet je een melding doen. Volg onderstaande stappen om te bepalen wat je moet doen.
Doe de vergunningscheck
Ga je iets aan je woning veranderen? Of in de omgeving daarvan? Dan heb je vaak een omgevingsvergunning nodig of moet je een melding doen. Ga je onderhoud plegen waarbij de profilering, detaillering en vormgeving van het bouwwerk niet verandert? Dan is er soms toch een omgevingsvergunning nodig. Doe daarom altijd een vergunningscheck.
Check gedaan, wat nu?
Er zijn drie mogelijke uitkomsten:
- Er is geen verdere actie nodig;
- Je moet een melding doen;
- Je moet een omgevingsvergunning aanvragen.
Er is geen verdere actie nodig
Vergunningsvrij bouwen betekent niet regelvrij bouwen. Je moet altijd voldoen aan de technische regels uit het Besluit bouwen leefomgeving (Bbl). Op de website van het informatiepunt leefomgeving vind je de regels over vergunningsvrij bouwen onder het kopje Vergunningsvrije Bouwactiviteiten.
Verder is het burenrecht altijd van toepassing. Overleg vooraf met je buren over jouw plannen. Zo voorkom je eventuele conflicten.
Je moet een melding doen
Afhankelijk van je werkzaamheden moet je een sloop- of bouwmelding doen. In sommige gevallen zijn beide meldingen verplicht. Hieronder lees je wat de twee meldingen precies betekenen.
Sloopmelding
Een sloopmelding is verplicht als je:
- asbest gaat verwijderen;
- meer dan 10 m³ aan bouwafval verwijdert;
- beide activiteiten gaat verrichten.
Voor optie 1 verwijzen we je door naar onze pagina over asbest. Voor optie 2 en 3 verwijzen we je naar het omgevingsloket om je sloopmelding gereed te maken.
Houd rekening met extra voorwaarden nadat je een melding hebt ingediend. Bijvoorbeeld het correct scheiden van afval of het melden wanneer de sloop is afgerond. Dit helpt om onveilige situaties en overlast te voorkomen.
Bouwmelding
Bij nieuwbouw moet je vanaf 2024 een Wkb-melding doen. Dit is verplicht volgens de Wet kwaliteitsborging (Wkb). Deze wet zorgt ervoor dat dat de kwaliteit van een nieuwbouwwoning goed gecontroleerd wordt door een onafhankelijke partij. Concreet geef je via ons aan de gemeente door dat:
- de bouw gecontroleerd wordt op kwaliteit door een onafhankelijke partij, de ‘kwaliteitsborger’;
- er een plan is gemaakt om risico’s tijdens de bouw goed te beheersen;
- er is gekeken naar bijzondere omstandigheden in de omgeving, zoals de bodemgesteldheid of geluidsbelasting.
Dit geldt voor nieuwbouwprojecten die onder gevolgklasse 1 vallen, zoals woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen. De melding moet worden gedaan voordat de bouw start. Onze vergunningsverlener beoordeelt die. Daarover ontvang je bericht via de mail. Als het project is afgerond, moet je opnieuw melden dat de woning volgens de regels is gebouwd.
Je hebt een omgevingsvergunning nodig
Een aanvraag vraagt best wat kennis van zaken. Blijkt uit de vergunningscheck dat je een omgevingsvergunning nodig hebt? Dan adviseren we je contact op te nemen met een ervaren bouwkundig bureau of adviseur. Die kan je helpen bij het maken van jouw plan en het doen van jouw aanvraag. Een aanvraag duurt gemiddeld 8 weken en doe je via het Omgevingsloket. Wil je het toch zelf doen? Bekijk dan onze informatie pagina omgevingsvergunning aanvragen.
Houd er ook rekening mee dat in veel gevallen je, naast een omgevingsvergunning aanvragen, óók een sloop- of bouwmelding moet doen. Daarvoor dien je een aparte aanvraag in via het Omgevingsloket.
Veelgestelde vragen
Ik woon niet in de gemeente IJsselstein, De Ronde Venen of Lopik. Waar kan ik terecht?
Wij behandelen alleen omgevingsvergunningen en meldingen voor bouw- en sloop voor de gemeenten IJsselstein, De Ronde Venen of Lopik. Woon je in een andere gemeente van ons werkgebied? Dan kun je bij de website van je gemeente terecht.
Aanvraag ingediend: hoe nu verder?
Zodra de aanvraag bij ons binnen is, krijg je een bevestigingsmail. Een van onze vergunningverleners gaat jouw zaak behandelen. Mochten er nog aanvullende gegevens of wijzigen nodig zijn, dan krijg je daarover een mail.
Mijn aanvraag voor een omgevingsvergunning is afgewezen, wat nu?
In het besluit op je vergunningsaanvraag lees je welke maatregelen je moet nemen voordat je opnieuw een omgevingsvergunning kunt aanvragen.
Waar kan ik archieftekeningen vinden?
Soms heb je tekeningen nodig van bijvoorbeeld eerdere bouwplannen. De tekeningen die bij de gemeente bekend zijn staan bij ons in het archief. Je kunt deze aanvragen door een mail te sturen met het adres en de gewenste tekeningen aan info@odru.nl
Waar vind ik de regels bij vergunningvrij bouwen?
Meer informatie over vergunningsvrij bouwen en de technische regels vind je op de website van het Informatiepunt Leefomgeving.
Waar wordt mijn bouwplan aan getoetst?
- Omgevingsplan: Geeft aan welke bestemming en bouwregels gelden voor een gebied. Stel, je wil van een winkel een woning maken, dan zijn er in een woonwijk vaak beperkingen op bouwhoogte en materiaalkeuze. Die staan in het omgevingsplan van de gemeente waar je een aanvraag of melding voor doet.
- Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL): Stelt veiligheids- en gezondheidseisen vast, zoals structurele stabiliteit en brandveiligheid. Zo moet een gebouw bijvoorbeeld voldoen aan eisen voor stevige constructie en toegankelijke nooduitgangen.
- Welstand: Bepaalt het esthetische karakter van een bouwwerk. Denk aan de kleuren, gevelmaterialen en vorm. Dit betekent dat het ontwerp moet aansluiten op de bestaande omgeving en passen bij het welstands-beleid van de gemeente.
Waar dien ik een klacht in voor de odru?
Dat doe je via deze pagina.
Contact
Heb je nog vragen of is de uitkomst onduidelijk? Neem dan contact met ons op.